“Nóng” phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp

“Nóng” phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp

Chủ Nhật, 29 tháng 11, 2015 / No Comments

Giám đốc Nghiên cứu châu Á - Thái Bình Dương Cushman & Wakefield, Sigrid Zialcita cho biết, các tòa nhà mới ở những thành phố cửa ngõ tại các thành phố lớn, tỷ lệ khách hàng đăng ký thuê rất cao. Hơn bao giờ hết: thị trường căn hộ cao cấp cho thuê đang có dấu hiệu tăng nhiệt.

Căn hộ cao cấp cho thuê được săn đón 

Tính đến 12/2014, cả nước có 70.699 lao động nước ngoài thuộc diện cấp phép lao động (theo số liệu của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội), trong đó 93% chưa sở hữu bất động sản. Theo Navigos Search, mức lương trả cho vị trí giám đốc đối với nhân sự nước ngoài vào khoảng 15.000 - 25.000 USD/tháng. Khảo sát khác chỉ ra, ngân sách thuê nhà riêng, biệt thự với nhóm chuyên gia nước ngoài vào khoảng 2.000 – 7.000 USD/tháng, trong khi mức giá thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM chỉ giao động từ 1.200 – 4.500USD/tháng. Điều này cho thấy tiềm năng khai thác đầu tư căn hộ cho thuê ở phân khúc này là rất lớn. Bên cạnh đó, nhóm doanh nhân, chuyên gia trong nước với các đầu mối công việc trải dài, cần thiết phải lưu trú ở nhiều địa phương, đặc biệt là khu vực Hà Nội và Tp.HCM cũng là đối tượng khách hàng hết sức tiềm năng. 

Những khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp, đặc biệt là người nước ngoài, có đặc điểm chung là yêu cầu cao không chỉ về chất lượng căn hộ, mà còn về dịch vụ đi kèm mang tiêu chuẩn khách sạn 4, 5 sao, an ninh đảm bảo, tiện ích đồng bộ (bao gồm phòng gym, bể bơi, khu mua sắm…). Hay nói cách khác, chất lượng sống của họ vẫn sẽ được đảm bảo ngay cả khi ở một đất nước xa lạ với nền văn hóa khác biệt. Yêu cầu của khách hàng tại phân khúc “đắt giá” này càng trở nên khắt khe hơn, khi nhiều người có xu hướng đem theo cả vợ, chồng và con cái đến Việt Nam, làm phát sinh nhu cầu về các tiện ích gia đình như khu vui chơi trẻ em, phòng khám, trường học quốc tế... Việc đi tìm nơi thích hợp nhất cho nhu cầu khó này đã có giải đáp với các lựa chọn: Khu ngoại giao đoàn Kim Mã, Ciputra, The Manor và Vinhomes Royal City. 

Nhiều chuyên gia nước ngoài có xu hướng mang theo cả gia đình và con cái

“Nơi đáng sống bậc nhất Hà Nội”

Cùng với hạ tầng giao thông và chất lượng xây dựng các khu đô thị được cải thiện đáng kể, nhiều khách hàng nước ngoài đã lựa chọn thuê nhà tại một số khu vực mới trong nội thành Hà Nội, bên cạnh khu vực Hồ Tây – vốn bấy lâu nay được coi là sự lựa chọn hàng đầu của giới expat. Trong số đó, khu vực tây nam Hà Nội, nơi xuất hiện nhiều văn phòng hạng A, đang là điểm nóng về thị trường căn hộ cao cấp cho thuê, với những lựa chọn như Vinhomes Royal City, Mipec, Mulberry Lane, Seasons Avenue, Golden Land… trong đó việc một khu căn hộ hạng sang với quy mô và vị thế vượt trội được xây dựng theo phong cách All-in-one (tất cả trong một) như Vinhomes Royal City được khách hàng săn lùng là điều hoàn toàn dễ hiểu. 

Vinhomes Royal City nổi bật với đầy đủ các tiện ích đồng bộ ở quy mô và đẳng cấp vượt trội như: Trường học quốc tế; Trung tâm thương mại ngầm lớn nhất Đông Nam Á - Vincom Mega Mall; Khu vui chơi giải trí độc đáo (công viên nước trong nhà, sân trượt băng, rạp chiếu phim…); Phòng khám quốc tế Vinmec; Quảng trường rộng 30.000m2… Tất cả đều nằm trọn vẹn trong khuôn viên khu đô thị 12 ha thiết kế theo phong cách sống Hoàng gia Châu Âu. 

Sôi động đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê

Sôi động đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê

/ No Comments

Nhiều năm nay, một hạng mục được các nhà đầu tư chuyên nghiệp quốc tế ưu tiên là mảng căn hộ cao cấp cho thuê. Đây cũng đang là xu hướng đầu tư ngày càng phát triển mạnh trên thị trường bất động sản Việt Nam trong một vài năm trở lại đây.

Kênh đầu tư an toàn

Bất động sản mua để cho thuê (buy-to-let) là loại hình đã có từ lâu đời tại các thị trường phát triển như Anh, Mỹ, Úc… và ngày càng trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều nước trên thế giới.

Theo khảo sát mới nhất vào đầu năm 2015 của Hiệp hội môi giới nhà cho thuê của Anh (ARLA), có tới 66,7% nhà đầu tư tại Anh đang sở hữu ít nhất một bất động sản “buy-to-let” không có ý định bán đi căn nào trong vòng 12 tháng tới. Báo cáo này đã chứng minh việc mua căn hộ và cho thuê lại đang mang lại những lợi ích đầu tư cho chủ sở hữu.

Tại Việt Nam, các báo cáo về thị trường bất động sản trong nước của Savills và CBRE cho thấy thị trường căn hộ cho thuê rất tích cực, tạo đà cho nguồn cung. Quý 1/2015, trung bình tỷ lệ căn hộ có khách thuê là 80% tại Hà Nội và 82% ở TPHCM. Trong đó, công suất cho thuê căn hộ hạng A và tại khu vực trung tâm cả hai thành phố đạt tới hơn 90%.

Từ thực tế thị trường ngày một khởi sắc, kinh tế thế giới đang “lấy lại phong độ” sau thời gian khủng hoảng, đồng thời các nhà đầu tư đang ngày càng tỏ ra thận trọng trong việc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả, bất động sản “buy-to-let” có xu hướng thu hút dòng vốn và được đánh giá là kênh đầu tư an toàn. Bởi thị trường này hướng tới những khách hàng có nhu cầu ở thực, tạo ra khoản thu nhập ổn định, "né" sóng bất động sản và “của để dành” an toàn cho nhà đầu tư.

Sóng “buy-to-let” căn hộ cao cấp

Nguồn cầu ngày càng tăng, tạo nên một làn sóng các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê. Tùy vào chiến lược và khả năng về vốn, có người mua căn hộ nhỏ để cho cá nhân thuê, có người mua căn hộ cao cấp để cho doanh nhân, người nước ngoài thuê và duy trì giá trị đầu tư lâu dài. Thực tế ở Hà Nội và TP HCM cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng lựa chọn loại hình căn hộ cao cấp nhất (hạng A) với 2-3 phòng ngủ và nội thất sang trọng bởi lý do rất dễ hiểu: căn hộ càng cao cấp và ở vị trí càng trung tâm càng dễ tìm khách thuê, đặc biệt là khách thuê ngoại quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Tại TP HCM, tỉ suất lợi nhuận có thể cao hơn nếu căn hộ nằm trong khu vực “được săn lùng” ở các quận 1, 3 và 7. Các căn hộ cao cấp có diện tích 100-200m2 thường được các doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài thuê với giá dao động 30-120 triệu đồng/tháng. Chính tiềm năng của thị trường là căn cứ để nhà đầu tư có thể đảm bảo khoản đầu tư sẽ có được lợi suất ít nhất từ 5%-10% mỗi năm.

Một trường hợp điển hình của căn hộ cao cấp được săn lùng tại TP HCM là Vinhomes Đồng Khởi. Theo đánh giá của giới chuyên môn, Vinhomes Đồng Khởi được  nhiều khách thuê, đặc biệt là khách ngoại lựa chọn bởi hội tụ nhiều yếu tố thể hiện đúng giá trị của căn hộ hạng sang như chất lượng căn hộ, kiến trúc, nội thất đẳng cấp quốc tế, vị trí ngay trung tâm quận 1... Ngoài ra, khối đế của Vinhomes Đồng Khởi chính là TTTM cao cấp với đầy đủ các tiện ích từ mua sắm đến vui chơi giải trí, ẩm thực đa dạng… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Khu căn hộ Vinhomes Đồng Khởi được đánh giá cao về giá trị đầu tư bền vững khi toạ lạc trên con đường văn hoá, lịch sử Đồng Khởi

Trong bối cảnh xúc tiến thương mại và du lịch giữa Việt Nam và các nước ngày càng được đẩy mạnh, nguồn khách nước ngoài cũng như các chuyên gia trẻ tu nghiệp ở nước ngoài trở về ngày càng nhiều, nhu cầu thuê và mua căn hộ “buy-to-let” chắc chắn ngày càng lớn. Bên cạnh đó, việc người nước ngoài và Việt Kiều được sở hữu nhà đất ở Việt Nam từ 1/7/2015 là một lực đẩy rất lớn khiến thị trường càng thêm sôi động trong thời gian tới.

Hốt bạc từ căn hộ cho thuê

Hốt bạc từ căn hộ cho thuê

/ No Comments

Các nhà đầu tư đang đổ tiền mua căn hộ cao cấp để cho người nước ngoài và khách VIP thuê trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang mất dần sức hấp dẫn.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục gia tăng là liều thuốc kích thích các nhà đầu tư cá nhân như anh Nguyễn Quỳnh mua căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại. Có tiền nhàn rỗi, anh Quỳnh quyết định không gửi ngân hàng mà mua một căn hộ rộng 70m2 tại một dự án (quận Bình Thạnh) và đang cho thuê lại với giá 1.000USD mỗi tháng. 

Anh tính toán, việc mua căn hộ cho thuê là mũi tên trúng nhiều đích. Trước hết, hình thức đầu tư này là phương thức bảo toàn vốn hiệu quả trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, thị trường chứng khoán phập phù, còn kênh đầu tư vàng và ngoại tệ không thể đem lại lợi nhuận lớn như từ cho thuê căn hộ. Ngoài việc có thu nhập ổn định hàng tháng, anh còn kỳ vọng là có thể bán lại căn hộ với mức giá cao hơn giá gốc trong trường hợp căn hộ cho thuê tốt. “Chẳng bao giờ phải để căn hộ trống, bởi mỗi tuần, có ít nhất vài cuộc điện thoại hỏi thuê căn hộ,” anh Quỳnh tiết lộ. 

Những nhà đầu tư có cách nhìn như anh Quỳnh đang phổ biến. Trong giai đoạn hoàng kim của thị trường bất động sản hơn 5 năm về trước, các nhà đầu tư cá nhân như anh Quỳnh mua nhà với mục đích đầu cơ lướt sóng. Tuy nhiên, tâm lý đầu tư chỉ dựa trên tiềm năng tăng giá của bất động sản đã dần thay đổi trong thời gian gần đây. Ngoài việc gia tăng giá trị, các nhà đầu tư còn quan tâm đến khả năng đem lại doanh thu ổn định của bất động sản. Việc mua lại căn hộ chung cư để cho thuê lại được coi là kênh đầu tư khá tốt và bền vững. Vì thế, những dự án có đầy đủ hạ tầng, tiện ích đều có rất đông người nước ngoài thuê lại. 

Hốt bạc từ căn hộ cho thuê (ảnh minh hoạ).

Thực tế, tỷ suất sinh lời của một số dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại TP. HCM hiện nay khá tốt. Nghiên cứu một số dự án điển hình như Xi Riverview, The Vista và Sunrise City, công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê còn cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay. Cụ thể, các căn hộ cho thuê ở phía Đông TP. HCM luôn duy trì tỷ suất sinh lời trên 8%/năm trong suốt 3 năm qua. Tỷ suất sinh lời này dựa trên mức giá cho thuê khoảng 15-18USD/m2/tháng. 

Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá thuê của loại căn hộ nhà đầu tư mua để cho người nước ngoài thuê lại. Còn mức giá của những dự án căn hộ dịch vụ thường cao hơn 20-30%. Với việc có thêm các dịch vụ như giặt là, quản gia... các dự án căn hộ dịch vụ có thể cho thuê với mức giá bình quân từ 25-32USD/m2/tháng. Đặc biệt, những dự án căn hộ dịch vụ ở khu vực quanh trung tâm thành phố có giá cho thuê lên tới 35-40USD/m2/tháng, đặc biệt cơ nơi lên tới mức 50$/m2 khi có full dịch vụ.

Bà Dương Thuỳ Dung, Phó giám đốc CBRE, cho biết, bất chấp sự cạnh tranh gay gắt từ những dự án căn hộ cao cấp mua để cho thuê lại, những toà nhà căn hộ dịch vụ tại TP. HCM hoạt động rất tốt trong những năm qua. Mặc dù thị trường bất động sản biến động, nguồn cầu không có sự gia tăng đột biến, nhưng do hầu như không có nguồn cung mới nên các dự án căn hộ dịch vụ hiện tại vẫn đang sống tốt. Thực tế, nếu tính tất cả các hạng A, B, C thì số lượng căn hộ dịch vụ cho thuê toàn thị trường TP.HCM mới có khoảng 6.000 căn, một con số rất khiêm tốn so với những thành phố lớn trong khu vực như Bangkok hay Kuala Lumpur có nguồn cung mỗi nơi khoảng 17.000-18.000 căn. 

Xét tổng thể, nguồn cầu ổn định, nhưng nếu chia theo ngân sách thì cầu ở một số phân khúc vẫn gia tăng. Trước đây, phần lớn nhu cầu thuê tập trung vào căn hộ có mức giá từ 1.500-2.000USD/tháng. Từ giữa năm ngoái, do tình hình kinh tế cải thiện, kinh doanh của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tốt lên, ngân sách thuê nhà cũng tăng lên. Các yêu cầu thuê ở mức giá 2.000 - 4.000USD/tháng đã gia tăng rõ nét. Đặc biệt, thị trường còn xuất hiện nhóm khách thuê có khả năng chi trả tới 6.000USD/tháng. 

Các khu vực tập trung nhiều người nước ngoài thuê nhà hiện nay ở TP. HCM là khu vực trung tâm thành phố (quận 1 và quận 3), khu vực phía Đông (quận Bình Thạnh và quận 2)…

Những dự án có giá cho thuê cao nhất, dễ cho thuê nhất là những toà nhà hạng A bởi chất lượng dịch vụ và tiện ích tốt mà nguồn cung lại rất hạn chế. Theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản Savills, trên địa bàn thành phố chỉ có 6 toà nhà căn hộ dịch vụ hạng A, trong khi có tới 23 toà nhà hạng B và 52 toà nhà hạng C.

Các nhà tư vấn dự đoán, triển vọng kinh doanh của những dự án căn hộ dịch vụ hạng A trong 3-5 năm tới rất sáng sủa, nhất là sau khi Việt Nam tham gia Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương và hoà nhập vào Cộng đồng kinh tế ASEAN. Vì thế, các nhà đầu tư cá nhân vẫn đang lùng mua những dự án căn hộ chất lượng cao, vị trí tốt, đầy đủ tiện ích để cho người nước ngoài thuê.

Một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm giới đầu tư bất động sản là tòa căn hộ Landmark 81 thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh). Dự kiến là tòa tháp cao nhất Việt Nam (81 tầng) và lọt vào top 10 toà cao nhất thế giới, Landmark 81 bao gồm nhiều hạng mục cao cấp như trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ siêu sang. Đặc biệt, các căn hộ tại Landmark 81 được đánh giá là rất có tiềm năng cho các khách hàng mua đầu tư để cho thuê lại vì chủ đầu tư có thể cung cấp nhiều dịch vụ đẳng cấp tương tự như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp. Chính vì thế, Landmark 81 sẽ là cơ hội đầu tiên và duy nhất cho các nhà đầu tư cá nhân hốt bạc từ thị trường căn hộ cho thuê. 

 

N.Lam